Dienstbarkeiten 

Eine Dienstbarkeit berechtigt dazu, ein Grundstück in bestimmter, eingeschränkter Weise zu nutzen.


Wenn Sie über das Grundstück Ihres Nachbars fahren müssen, um zu Ihrem Haus zu gelangen, wenn fremde Leitungen über Ihr Grundstück verlaufen oder wenn Sie eine Photovoltaikanlage auf Ihrem Dach installieren wollen, kann die Bestellung einer Dienstbarkeit erforderlich sein, die das jeweilige Recht absichert.

 

Eine besondere Form der Dienstbarkeit ist das Wohnungsrecht. Hierbei wird einer anderen Person – meist einem Familienangehörigen – das Recht eingeräumt, ein Gebäude oder Teile eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers zu nutzen. Anders als bei einem Nießbrauch kann ein Wohnungsberechtigter die Räumlichkeiten im Regelfall nur selbst bewohnen, nicht jedoch vermieten. 

 

Eine Dienstbarkeit muss in das Grundbuch eingetragen werden.  Hierfür muss der Eigentümer in öffentlich beglaubigter (notarieller) Form die Eintragung bewilligen. Der Notar entwirft auf Wunsch gern die Eintragungsbewilligung und kann auch das nähere Verhältnis zwischen dem Eigentümer und dem aus der Dienstbarkeit Berechtigten vertraglich ausgestalten.

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